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      2. 物業服務合同糾紛裁判規則8條,熱點問題匯總!

        • 2024-02-20 08:51:02
        01前期物業管理費的調整須經雙過半業主同意——詹某訴某物業公司物業服務合同糾紛案本案要旨:物業服務收費標準屬于有關共有和共同管理權利
        01
         

        前期物業管理費的調整須經“雙過半業主”同意——詹某訴某物業公司物業服務合同糾紛案

         

        本案要旨:物業服務收費標準屬于“有關共有和共同管理權利的其他重大事項”,對于該類事項的決定,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

         

        案號:(2011)穗中法民五終字第3025號

        來源:人民法院案例選.總第85輯(2013.3)

         

        02
         
        在沒有約定的情況下,共有部分在物業服務企業物業管理期間所產生的收益屬于全體業主所有,物業服務企業享有一定比例的收益——無錫市春江花園業主委員會訴上海陸家嘴物業管理有限公司等物業管理糾紛案
        本案要旨:根據《中華人民共和國物權法》第七十二條的規定,業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務。共有部分在物業服務企業物業管理(包括前期物業管理)期間所產生的收益,在沒有特別約定的情況下,應屬全體業主所有,并主要用于補充小區的專項維修資金。物業服務企業對共有部分進行經營管理的,可以享有一定比例的收益。

         

        來源:最高人民法院公報 2010年第5期(總第163期)

         

        03
         
        業主雖因不可抗力遭受財產損害,但物業公司未盡防范及提醒義務的,仍應承擔相應的賠償責任——廈門佰仕達物業管理有限公司訴杜小銘物業服務合同糾紛案

         

        本案要旨:物業公司對小區物業管理區域的安全負有一定的防范義務及風險提醒義務,對于可能造成業主財產損害的安全隱患及風險,應當及時消除或提醒,否則,在業主因不可抗力而遭受財產損害時,物業公司應當承擔相應的賠償責任。但是應當結合物業管理瑕疵的程度及權利義務相對等的原則,物業賠償標準不易過高。

         

        案號:(2015)廈民終字第22號

        來源:人民法院案例選.總第94輯(2015.4)

         

        04
         
        未簽訂物業服務合同,但形成事實物業服務關系的,物業管理企業可要求業主交納相應的物業費——重慶悅來物業管理有限公司訴何紅物業服務合同糾紛案

         

        本案要旨:因不可歸咎于物業服務企業的原因致使物業服務企業在無合同依據的情況下為業主提供了物業服務,業主享受了該服務,物業服務企業以存在事實物業服務關系為由,請求業主支付物業服務費的,應予支持,并參照政府規定的收費標準或同類物業服務項目收費標準來確定業主應當繳納的物業服務費。

         

        案號: (2012)渝北法民初字第15547號

        來源:人民法院案例選.總第94輯(2015.4)

         

        05
         
        業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同對全體業主具有約束力——杭州錢塘物業管理有限公司訴王林鳳物業服務合同糾紛案

         

        本案要旨:業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。物業服務的對象系小區全體業主,個別業主對物業服務合同履行所持異議不能代表全體業主的意見,不足以作為個別業主不繳納物業費的合理理由。

         

        案號: (2015)浙杭民終字第1704號

        來源:人民法院案例選.總第94輯(2015.4)

         

        06
         

        在業主委員會具備合法手續和授權的前提下,對于特定事項具有原告的資格和訴訟地位——北京市昌平區回龍觀金達園小區業主委員會訴北京華特物業管理發展有限公司物業服務合同糾紛案

         

        本案要旨:在具備合法手續和授權的前提下,業主委員會具有原告資格。業主委員會代表全體業主為公共利益提起訴訟的,人民法院應當準許。涉及業主公共利益的信息資料,業主委員會主張要求公開、查閱的,人民法院應當依法準許。

         

        案號:(2013)一中民終字第14415號

        來源:人民法院案例選.總第94輯(2015.4)

         

        07

         

        產業園區內享有建筑物獨立產權的企業仍受產業園區物業管理條例的約束——廈門火炬集團物業管理有限公司訴廈門市興致電子工業有限公司物業服務合同糾紛案

         

        本案要旨:相對封閉且獨立的建筑物集群,如產業園區,雖然各個企業可自行建設或是委托建設一定規模的建筑物,并取得獨立的產權,但其在該建筑物集群中,其與該區域內的配套公共設施和公共服務密不可分,故該企業與該建筑物集群的物業服務公司之間的法律關系應受產業園區物業管理條例約束。

         

        案號:(2014)廈民終字第1735號

        來源:人民法院案例選.總第91輯(2015.1)

         

        08
         
        業委會有權通過司法途徑與物業管理公司解除合同,業委會執行解聘物業管理公司事宜需以業主的表決結果為據——嘉定區真建六街坊業主委員會訴上海嘉盛物業管理有限公司物業服務合同糾紛案

         

        本案要旨:原告業委會與被告物業管理公司在物業服務合同到期后未續簽合同,但被告仍然提供物業服務且原告未提出異議?,F原告請求以業主大會表決結果為依據解除物業服務合同,被告提出異議。法院在平衡業主利益的基礎上,委托政府對小區業主真實意思進行意見征詢,以征詢結果等情況確定原告主張解除物業服務合同依法成立,并作出判決,得到二審法院支持。

         

        案號:(2014)滬二中民二(民)終字第222號

        來源:人民法院案例選.總第91輯(2015.1)

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