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上文中提到，一般情況下《物業管理合同》會約定小區業主應當按照約定的單位面積物業服務費乘以“建筑面積”向物業服務企業交納服務費。但是，當權屬不明且合同約定不明的情況下，業主和物業服務公司往往會對應交納物業服務費的“建筑面積”計算各執一詞，特別是對于贈送面積大且物業服務費單價高的房屋，物業服務費每年的差額可達幾千甚至上萬元。

贈送面積計入房屋產權證中的建筑面積

若贈送面積被計入房屋產權證登記的建筑面積，則該部分面積由業主享有物權，并履行相應的物業服務費交納義務。在購房合同及其附件沒有明確約定贈送面積不收取物業服務費的情況下，物業服務企業按照房屋產權證的建筑面積收取物業服務費合法合規。

即便購房合同將贈送面積定義為附屬面積，只要贈送面積被房屋產權證登記為建筑面積，也應當交納物業服務費。

購房合同或者物業服務合同明確約定贈送面積需要交納物業服務費

若贈送面積未被計入房屋產權證登記的建筑面積中，但購房合同或物業服務合同卻對物業服務費計費的“建筑面積”進行了明確的定義，即可依此認定業主應交納物業服務費的面積；當購房合同或物業服務合同明確約定了贈送面積需要交納物業服務費時，則業主應當按該約定交納。

贈送面積未計入房屋產權證中的建筑面積且無相關合同明確約定需要交納物業服務費，但屬于業主實際占有、使用、收益的面積

該部分贈送面積，雖然沒有相關法律、法規規定不需要交納物業服務費，也無任何合同約定不需要交納物業服務費，但是筆者認為，根據民事活動中公平的基本原則，業主在享有該部分贈送面積的相關權利的同時，也應承擔相應的義務，故此，該贈送面積也應當交納物業服務費。

地方政府對物業服務計費有特別規定

物業服務的區域性特點很強，有些地區會明確規定特殊情況下物業服務收費的房屋建筑面積及收費標準。例如：

《江蘇省物業服務收費管理辦法》第十四條第二款明確規定：“未計入產權面積的附屬房屋面積不作為計費面積。依法改變設計用途的附屬房屋物業公共服務費，由物業服務企業與業主或者物業使用人按照約定標準計收。”

《山東省物業服務收費管理辦法》第十三條第二款規定：“普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業公共服務費的計費面積之內，但改變設計用途用于居住的除外。”

《陜西省物業服務收費管理辦法》第十九條第二款規定：“由業主購買（使用）層高達到2.2米以上（含2.2米）的車庫、雜屋，物業服務費按照同類型住宅收費標準的50%收取，另有合同約定的從其約定。改變使用性質用于居住的應按照同類住宅物業服務收費標準收取，用于辦公的按同類住宅物業服務收費標準加收100%，用于商業（包括商業經營或為經營配套的倉儲、員工食堂等）的按同類住宅物業服務收費標準加收200%。”

地方政府部門在判斷贈送面積是否需要歸入交納物業服務費的建筑面積時，會考慮權利義務相對應，業主享有了權利，那么也應當履行義務。山東省對于儲藏室和車庫則明確要求不準收取物業服務費，除非改變用途用于居住。而陜西省則規定得更為明確，針對車庫、雜屋及其用途進行了劃分，其物業服務費的標準也進行了詳細的規定。

綜上，若因贈送面積產生物業服務費收取爭議，應當結合當地的規定，并查閱當地的司法判例進行判斷。

1、物業服務企業應做好事前的溝通工作，結合《前期物業服務合同》或《物業服務合同》和當地地方性規定，合法、合理收取物業服務費。物業公司在發生爭議前向業主說明附屬面積收取物業服務費的依據不僅可以讓業主“心甘情愿”地交納物業服務費，還能避免后期發生沖突，影響物業服務滿意度，將問題解決在“源頭”才能事半功倍。

2、如果物業服務企業無法逐一向業主解答附屬面積收取物業服務費的問題，可采取在小區內公告、在信箱內投遞“物業服務費收取說明”或者在微信公眾號、物業公司APP內提前向業主解釋說明，從而能夠避免業主因不了解法律法規而引發群體性事件，造成不良的輿論影響及訴訟風險。

3、無論是業主還是物業服務企業，都應該對物業服務費交納/未交納的證據進行留存，為后期爭議解決甚至訴訟維權做好準備。

綜上，對于商品房中贈送面積是否應交納物業費這一問題，并非簡簡單單的是或否的答案，必須根據物業所在地的政府相關規定、贈送面積的相關屬性和詳細情況、購房合同或者物業服務合同的具體約定加以綜合判斷。